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nbsp;不过,自从你们国家生了那场遍及大半个疆域的叛乱之后,租界不准华人居住的制度就名存实亡了,然而华人不准在租界租借土地的规定还依然在延续,于是华人为了在租界拥有自己的店铺、房屋,便开始对此项制度加以利用,采用道契挂号的方法获得洋商挂名道契以证明自己的土地权利。
这里面所谓洋商挂名道契,是华人借我们外国人之名以取得租界内的地产,因为需由外国房地产经营商处挂号领取,所以称为洋商挂名道契。
洋商挂名道契的成立须有这样的手续,一华人欲在租界内取得土地,他需要找到一个愿意为他办理道契申领手续的外国人,由此外国人与租界内的中国业户商量以取得租地,原中国业户同意租地之后,便由此外国人按照程序,与中国业户签下草契,以此草契报请其领事馆征得领事官的同意,并经会丈局会丈,报由道台批准,给道契。
此道契上所填写的姓名为该外国人的姓名,即为该外国人所享有所有权利的土地契证,而此时为了证明华人的土地权利,通常由外国人开具一张权柄单,在权柄单上注明,申领道契的土地权利的实际上享有者为该华人,华人取得该权柄单,整个洋商挂名道契的手续便告完成。
权柄单一般一式几份,分别由在租界中租地的华人与代为请领道契的外国人或外商收执。
渐渐地,华人不仅可以通过洋商挂名道契获得土地权利,还可以通过洋商挂名道契进行土地买卖。
与洋商挂名道契的特点相适应,其土地权利的移转一般有小过户与大过户之分,小过户比较简单,华人进行土地交易,进行土地转移,买卖双方约定日期,一起至挂号商处,挂号商将给原华人的权柄单收回并注销,另外写就一份新的权柄单给新的权利人,所交易土地的道契,则无需任何改动,新的权利人便可以开始享受道契土地的权利。
过大户就比较麻烦了,这不仅仅是华人买卖双方的过户,还涉及到道契在我们外国人之间的过户,如果一个华人买方不信任原有领得道契的外商,想将其买受的土地由另一外商挂名,这就涉及到道契的大过户。
大过户必须向该道契注册的领事馆提出过户,得到领事馆同意并转请道台批准,在该道契签批栏注明已转户,将本由一外商领得的道契,过户给另一外商,成为这一外商的产业,然后再由后者为新的华人业主开具权柄单,完成过户的手续,这种过户由于必须经由领事馆,再转由道台,手续比较复杂。
由于不断有华人要求取得道契,为华人挂号取得道契逐渐成为一种有利可图之事,许多外国洋行、律师所等开始将为华人取得道契作为一项业务加以经营,以此获取利润,这些商人就称为挂号商,而实际拥有土地产权的华人则被称为土地权利收益人。”大卫·安德烈详细的介绍道。
“买个房子竟然这么麻烦,那不用说我今天还不能取得房子的拥有权?”在孙伟的认知中,****的各种规章制度就已经够繁琐,够让人头痛了,但现在看来真的是冤枉人家了。
“这个过程如果自己去做肯定麻烦,但是如果去找一家专门的挂号商去做就简单的多了,你最后只需要在文件上签个字就可以了。”大卫·安德烈说道。
“那还要麻烦安德烈先生帮我找一个挂号商,你知道我对这种事确实一无所知。”孙伟说道。
“这个没问题,孙探长只需要随我到工部局报备一下,然后你就可以搬到房子里住了,其他的事情都交给我去做就行了。”像这种平白的来的顺水人情,大卫·安德烈自然是举双手欢迎。
“那真是要谢谢安德烈先生了,这次算我孙伟欠你一个人情。”孙伟保证道。
“孙探长言重了,不过是举手之劳罢了。”大卫·安德烈高兴的说道。
其后,孙伟和大卫·安德烈一起到工部局做了报备,而这种报备与其说是要让工部局知道房屋新主人的身份,不如说是要让工部局知道应该去向谁收取地租税,与房屋的产权变更没有一毛钱的关系。
报备过后,孙伟便将两万一千两的银票交到了大卫·安德烈的手中,也就是从这一刻起,他已经算是那栋洋房受法律保护的实际拥有人了,至于剩下的事情则就交由大卫·安德烈处理了。
【感谢大家一直以来的支持,这次起-点515粉丝节的作家荣耀堂和作品总选举,希望都能支持一把。另外粉丝节还有些红包礼包的,领一领,把订阅继续下去!】
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这里面所谓洋商挂名道契,是华人借我们外国人之名以取得租界内的地产,因为需由外国房地产经营商处挂号领取,所以称为洋商挂名道契。
洋商挂名道契的成立须有这样的手续,一华人欲在租界内取得土地,他需要找到一个愿意为他办理道契申领手续的外国人,由此外国人与租界内的中国业户商量以取得租地,原中国业户同意租地之后,便由此外国人按照程序,与中国业户签下草契,以此草契报请其领事馆征得领事官的同意,并经会丈局会丈,报由道台批准,给道契。
此道契上所填写的姓名为该外国人的姓名,即为该外国人所享有所有权利的土地契证,而此时为了证明华人的土地权利,通常由外国人开具一张权柄单,在权柄单上注明,申领道契的土地权利的实际上享有者为该华人,华人取得该权柄单,整个洋商挂名道契的手续便告完成。
权柄单一般一式几份,分别由在租界中租地的华人与代为请领道契的外国人或外商收执。
渐渐地,华人不仅可以通过洋商挂名道契获得土地权利,还可以通过洋商挂名道契进行土地买卖。
与洋商挂名道契的特点相适应,其土地权利的移转一般有小过户与大过户之分,小过户比较简单,华人进行土地交易,进行土地转移,买卖双方约定日期,一起至挂号商处,挂号商将给原华人的权柄单收回并注销,另外写就一份新的权柄单给新的权利人,所交易土地的道契,则无需任何改动,新的权利人便可以开始享受道契土地的权利。
过大户就比较麻烦了,这不仅仅是华人买卖双方的过户,还涉及到道契在我们外国人之间的过户,如果一个华人买方不信任原有领得道契的外商,想将其买受的土地由另一外商挂名,这就涉及到道契的大过户。
大过户必须向该道契注册的领事馆提出过户,得到领事馆同意并转请道台批准,在该道契签批栏注明已转户,将本由一外商领得的道契,过户给另一外商,成为这一外商的产业,然后再由后者为新的华人业主开具权柄单,完成过户的手续,这种过户由于必须经由领事馆,再转由道台,手续比较复杂。
由于不断有华人要求取得道契,为华人挂号取得道契逐渐成为一种有利可图之事,许多外国洋行、律师所等开始将为华人取得道契作为一项业务加以经营,以此获取利润,这些商人就称为挂号商,而实际拥有土地产权的华人则被称为土地权利收益人。”大卫·安德烈详细的介绍道。
“买个房子竟然这么麻烦,那不用说我今天还不能取得房子的拥有权?”在孙伟的认知中,****的各种规章制度就已经够繁琐,够让人头痛了,但现在看来真的是冤枉人家了。
“这个过程如果自己去做肯定麻烦,但是如果去找一家专门的挂号商去做就简单的多了,你最后只需要在文件上签个字就可以了。”大卫·安德烈说道。
“那还要麻烦安德烈先生帮我找一个挂号商,你知道我对这种事确实一无所知。”孙伟说道。
“这个没问题,孙探长只需要随我到工部局报备一下,然后你就可以搬到房子里住了,其他的事情都交给我去做就行了。”像这种平白的来的顺水人情,大卫·安德烈自然是举双手欢迎。
“那真是要谢谢安德烈先生了,这次算我孙伟欠你一个人情。”孙伟保证道。
“孙探长言重了,不过是举手之劳罢了。”大卫·安德烈高兴的说道。
其后,孙伟和大卫·安德烈一起到工部局做了报备,而这种报备与其说是要让工部局知道房屋新主人的身份,不如说是要让工部局知道应该去向谁收取地租税,与房屋的产权变更没有一毛钱的关系。
报备过后,孙伟便将两万一千两的银票交到了大卫·安德烈的手中,也就是从这一刻起,他已经算是那栋洋房受法律保护的实际拥有人了,至于剩下的事情则就交由大卫·安德烈处理了。
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